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業主小區門外騎車被磚絆倒 物業養護不當需賠償

[編輯:易凌]
[來源:法制日報]
2020-04-05 09:23:00

原標題:業主小區門外被磚絆倒 法院:養護不當物業有責

小區門外被磚絆倒養護不當物業有責

□ 本報記者 王春 本報通訊員 楊妍妍

小邱是浙江湖州某小區的業主。一天上午,他駕駛電動自行車到小區門口時,被松動的地面磚卡住而摔倒受傷。事故發生后,小邱被送到醫院治療,后小邱報警。

交警支隊出具道路交通事故認定書,載明:據當事人陳述,小邱駕駛電動自行車在A小區內被松動的地面磚卡住致其倒地,造成其受傷的交通事故。小邱因本次受傷前后共住院十余天。

經鑒定,小邱構成《人體損傷致殘程度分級》十級傷殘。后小邱與物業公司協商賠償事宜未果,遂以物業合同糾紛為由將物業公司告上了法庭。

物業公司辯稱,事故發生地點在小區大門以外,不屬于物業服務合同約定的范圍,基于物業服務合同,其不存在任何過錯。物業公司在收取低額物業費時無法預見小邱產生這么大的損害后果,小邱的請求超過物業公司的合理預見。

吳興法院經審理認為,《前期物業服務合同》第四條明確約定物業公司提供的物業服務包括業主共有的公共綠化(包括16畝綠地和商業廣場前20米綠化帶)的養護和管理。經實地測量,事故發生地點在商業廣場前約18米處,應在物業服務合同約定的物業服務范圍內。且道路交通事故認定書載明事故實際發生地點雖在小區門口,但從地磚鋪設延續性角度,亦屬于小區范圍內。故根據民事訴訟證據高度蓋然性的證明標準,認定本案事故的發生地點在案涉物業服務合同范圍內。從小邱提交的事故發生時的現場照片亦可看出,該處地面不平整,存在磚塊翹起的情況,且物業公司未能提交有效證據證明其已按約履行合同約定的養護與管理義務,亦未提交證據證明其在本案事故時在事故發生地點設有警示標志,故法院認定其存在違約行為,應承擔相應的賠償責任。

本案中,物業公司未按約履行合同義務是導致小邱摔倒受傷的主要原因,但小邱作為完全民事行為能力人,亦未能盡到合理的注意義務,結合本次事故的起因及發生經過,經綜合考量,確定物業公司承擔賠償責任的范圍為小邱因本次事故受傷所造成的各項損失的60%。

最終,法院判決物業公司賠償小邱醫療費、住院伙食補助費、營養費、護理費、誤工費、殘疾賠償金、鑒定費、交通費等損失共計9萬余元。判決生效后,物業公司向小邱支付了全部賠償費用。

法官庭后表示,物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務,包括對物業共用部位及物業服務合同約定的其他區域的維修、養護和管理等。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。根據法律規定,物業服務企業承擔賠償責任的范圍應相當于因違約所造成的損失,應結合其違約行為與損害結果之間因果關系的大小來具體確定。

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